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Propiedades 8/16/2021 00:01:04
Propiedades
Recuperación y reventa en inmobiliarias
Inmobiliaria Mazzei
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Inversiones inmobiliarias
 

La vivienda fue una de las protagonistas como efecto de la pandemia, mientras el resto de las inversiones dependían de factores cuya economía se deterioraba por la situación sanitaria, las propiedades comenzaron a tomar un protagonismo, debido a condiciones de aislamiento y proveeduría, y posibilidades de contención en espacios familiares. La ventaja se las llevó los nuevos barrios cerrados, que ya eran tendencia antes de la situación, debido a las propuestas que ya contemplaban lo que vendría a ser una inesperada ventaja: la posibilidad del trabajo en casa y espacios preparados para compartir la domesticidad y la vida familiar.

Las inmobiliarias desarrolladoras cuentan con emprendimientos a pocos minutos de la capital porteña, cerca de la zona financiera, con las condiciones que resultaron las más importantes para la coyuntura.

La situación de pandemia por poco tiempo, retrasó el avance de la construcción, pero se mantuvo activo, en la medida de lo posible, dentro de los protocolos sanitarios, en parte debido a lo arriesgado que es dejar obras a medias, pues podrían producir socavones y desmoronar edificios aledaños, de manera que las otras de estabilización, continuaron y los efectos de la situación sanitaria no afectó al sector.

Ello produjo que las inversiones inmobiliarias hayan podido sostenerse, cuando el resto de las posibilidades de inversión se vieron comprometidas.

Pero, la situación impactó en los costos, de manera que el mercado secundario de alquileres, que se mantenía en relación a precio de venta bastante alejado, comenzó a crecer, debido a la demanda y a que la incertidumbre generó un desbalance en la cadena de pagos. Los inmuebles ya alquilados eran un problema, pero también los nuevos, ya que los empleos y el cede de toda actividad generó una situación de caída de pagos que algunos analistas compararon con la época de la burbuja inmobiliaria.

A pesar de que la construcción continuó sus actividades, y que se sumó durante el proceso de cuarentena el mantenimiento, ya que se comenzó a prestar atención al gasto en mantenimiento de inmuebles vacíos, lo que involucró que se inyectara al mercado de alquileres, inmuebles que antes estaban a la venta.

Otro factor fue el cierre de las actividades de notarías e inmobiliarias, así como la lentitud en los bancos lo que hizo que toda operatoria del sector se viera afectada en demasiadas instancias a la vez.

El precio de un inmueble, no sólo depende de la zona, o la calidad intrínseca, sino también de los servicios, comercio, transporte, accesos sencillos y rápidos, infraestructura energética y seguridad; todos estos factores ya estaban en las ofertas de barrios cerrados y abiertos de los nuevos emprendimientos de zona sur, a lo que se sumó, inadvertidamente, la cercanía de naves industriales, que comenzaron a funcionar como espacios de tránsito de productos y mercaderías que ahora debían cumplir con protocolos sanitarios y debían utilizarse espacios intermedios para proveer, no sólo a los barrios, sino a la ciudad.

Sin duda la configuración de nuevas actividades que sumó la situación vino a colocar en interesante relieve las propuestas que ya venían siendo una tendencia desde antes de la pandemia: la posibilidad de aislamiento rápido, proveeduría, seguridad y energía, con una propuesta contenedora para toda la familia. La recuperación y reventa de residencias en los barrios privados recupera las preferencias como lo son en el resto del mundo.

 






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